新昌律师

目前买房需要缴纳的税款项目有契税、印花税、个人所得税等，除了税费之外，购房方还需要交纳房屋维修基金、权属登记费、物业管理费，如果是向银行贷款买房的还应当缴纳银行按揭费用等，而卖方也是需要缴纳相应的税费的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、交易管理费等。

一、目前买房需要交什么税?

1、契税

契税是对作为税收对象的所有权变更征收的房地产征收房产税。购买房屋时支付1%至3%的评估价值，并在90平方米的面积内支付首次购房的1%。面积为90平方米---44平方米，首次1.5%，非首次购房者或144平方米以上按3%付款，由买家支付。

2、印花税

目前印花税按总购买价格的0.05%收取。

3,、住房维修基金

房屋维修基金，总购买价格2-3%，大部分地方是2%;房屋注册费，房屋为80元/套，非住宅为550元/套。

4、其他费用

其他费用主要包括工作成本，物业管理费，交易费用：

5、如果抵押，也有以下成本：

评估费用，总购买价格的0.2-0.5%。保险费，总购买价乘以贷款期乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%抵押登记费100元。

二、买房时应注意哪些?

1、尽可能买现房或准现房

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

3、签合同要一步到位

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议

签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化，例如涨价等。

在参与房房屋买卖交易的双方都是需要缴纳税费和相应的房屋交易费用的，但是双方在纳税时需要特别注意的是，必须要在税务机关规定的时间内纳税，如果经过税务机关催收后还不纳税的，税务机关就会对不纳税的一方进行加征税收滞纳金，而且加征的滞纳金无上限。